蓬莱区的两个特殊变量：旅游与海风
蓬莱区做充电配套，有两个变量必须考虑进去，这也是它和烟台主城区最大的不同。
第一个是旅游季节性。旺季人口流入明显，公共区域与小区的充电需求都会上冲。如果按常住人口测算配桩，旺季必然排队。我们的做法是按全年峰值留 20%—30% 余量，或者预留扩容条件（桥架路由一次到位，设备分批上）。
第二个是海风盐雾。蓬莱三面环海，空气中盐雾含量高于内陆，室外金属件的腐蚀速度快得多。设备外壳建议 304 不锈钢或热镀锌加氟碳喷涂，车棚优先推荐铝合金或热镀锌钢结构，普通喷塑件在这种环境下两年左右就会锈蚀。
蓬莱区的三类项目
- 城区住宅小区：以 10 路电瓶车桩为主，配少量 7kW 交流汽车桩，重点解决飞线与上楼充电问题。
- 旅游配套与民宿聚集区：以汽车充电桩为主，直流快充配比适当提高，服务外地车辆的临时补电需求。
- 乡镇与农村社区：以电瓶车充电为主，设备要耐低温、防护等级不低于 IP54，计费方式兼顾扫码与刷卡。
距离不是问题：本地勘测与运维
蓬莱区距烟台主城区约 70 公里，跨区调度往往导致响应慢、维护跟不上，这也是不少蓬莱项目后期荒废的原因。
我们在蓬莱安排本地勘测，运维按区域配置，不做跨区远距离调度。平台 7×24 监控，故障 4 小时响应，运维人员按约定时效到场。
合规与消防
2021 年应急管理部《高层民用建筑消防安全管理规定》禁止电动自行车在公共门厅、疏散通道、楼梯间停放或充电。蓬莱区同样按此执行，并纳入消防检查。
我们在蓬莱的项目按清单验收：独立回路、每路独立漏保、过载自恢复、充满自停加 8 小时强制断电、灭火器与烟感、照明监控、与疏散通道物理分隔、标识上墙。
合作模式与价格
我方投资运营分成（物业零投入，分成 20%—30%）、联合投资（分成更高，以项目测算为准）、自采代运维三种模式。
价格参考：10 路电瓶车桩含标准施工约 1.2—2.2 万元；20 路约 1.8—3.2 万元；7kW 交流汽车桩设备 1500—3500 元/台，安装 1000—2500 元/台。蓬莱区项目含一定的远程施工成本，具体以勘测后报价为准。
设备怎么选：四个不能省的配置
同样是 10 路充电桩，市场报价从 1200 元到 4000 元都有。拆开看，差价集中在四个地方，而这四处恰好都和安全直接相关。
- 漏电保护：低价产品多用一个总漏保带全部路数，某一路漏电会整机关断，且动作电流偏大。我们采用每路独立漏保，动作电流 30mA、动作时间小于 0.1 秒，单路故障不影响其他业主充电。
- 过载自恢复：电瓶车充电器功率普遍 120—300W，但老化电池或劣质充电器可能拉到 500W 以上。没有过载保护的桩会持续发热，这是充电火灾的主要成因之一。我们标配过载断电并自动恢复，无需人工复位。
- 充满自停：靠检测电流下降判断充满并切断，避免长时间浮充导致电池鼓包。我们同时设定 8 小时强制断电作为第二道保险。
- 断电记忆：停电再来电后能恢复计费状态，避免用户重复扣费或产生纠纷。这个功能在雷雨多发季节尤其重要。
这四项加起来在整机成本里占比不高，但少了任何一项，省下的钱都可能在一次事故里全部赔进去。
三种合作模式的现金流对比
同样是蓬莱区的一个小区，选不同的合作模式，物业的现金流和责任完全不同。
- 我方投资、物业零投入：物业不出资，不承担设备折旧与维修责任，按服务费收益分成 20%—30%。现金流从第 1 个月起即为正，代价是分成比例较低。
- 联合投资：双方按比例出资，物业分成更高，以项目测算为准，但需要一次性支出，回收周期 3—5 年，同时要承担设备的管理责任。
- 物业自采、我方代运维：物业全额出资，收益全归物业，按年支付运维服务费。长期收益最高，但前期投入最大、管理责任最重。
选哪种取决于两个问题：物业今年有没有这笔预算？物业愿不愿意承担设备管理这个长期责任？两个都是否，就选第一种。
需要说明的是，无论哪种模式，我们都会提供平台账号，物业可以实时查看每台桩的使用次数、时长与收入，对账透明。