居住区固定车位充电：破解私桩进小区最后一公里

私家车是交通电动化的主战场，而社区是充电最频繁的目的地。能否把桩稳稳装进小区，决定了一座城市的新能源接受度。

我国充电设施规模已达261.7万台 据介绍，“十三五”时期，我国充电基础设施实现了跨越式发展，在充电技术、设施规模、标准体系、产业生态等方面均取得显著成效。截至2021年底，全国充电设施规模达到261.7万台，换电站1298座，服务近800万辆新能源汽车，为我国新能源汽车产业发展提供了有力支撑。 国家发展改革委能源局相关负责人表示，在快速发展的同时，仍有许多突出问题不容忽视。例如，部分存量小区电力改造施工协调难度大，无法实现固定车位建桩；公共充电设施发展不均衡，城市公共充电场站冷热不均；充电平台数量多，多平台启停及多渠道支付尚未全面覆盖，充电路径规划、站桩导航功能不完善，用户找桩难、找桩慢，充电的便捷性仍需提升；部分充电桩运维不及时，缺乏充电保障预案，节假日高速公路充电排队长问题日益凸显；监管体系尚不健全，安全管理责任、管理机制亟待完善。 他表示，为此有必要进一步加强顶层设计，明确相关责任，形成工作合力，推动解决充电基础设施建设运维中存在的问题，助力电动汽车行业高质量发展。 推进社区充电设施建设、改造 “私家车是未来交通电动化规模化发展的重要领域，2021年12月新能源乘用车领域的市场渗透率达到20.6%，居住社区充电需求日益凸显。”国家发展改革委能源局相关负责人指出，针对当前充电基础设施发展的突出问题，《实施意见》提出进一步加快机制创新、明确责任主体、提出发展目标和措施要求，对于破解发展瓶颈，提高充电基础设施服务保障能力具有重要意义。 譬如，针对居住社区建桩难，《实施意见》提出进一步强化各地发展改革、能源与住房和城乡建设等部门的协同推进和责任落实，要求物业等居住社区管理单位和

固定车位100%配建或预留的硬约束
实施意见要求，新建居住社区要确保固定车位100%建设充电设施或预留安装条件，预留时需将管线和桥架等供电设施建设到车位，满足直接装表接电需要，并在规划报批、竣工验收环节依法监督。这一条把“能不能装”从业主与物业的扯皮，变成了开发企业的法定义务，从源头上解决了新建小区的补能缺口，也为烟台新建楼盘的配电网设计提供了明确标尺，避免交付后再返工开挖造成的资源浪费与邻里纠纷，让充电成为交付标配。烟台新交付楼盘在报建阶段即由东电汇充参与配电与车位测算，把桥架与管线一次做到位，业主收房后扫码即可申请装桩，把原本两三个月的拉锯缩短到一周内，交付体验明显改善。

老旧小区改造与分时共享
对存量小区，政策要求制定改造行动计划，结合城镇老旧小区改造及社区建设补短板行动因地制宜推进；具备条件的居住社区要配建一定比例公共充电车位，建立充电车位分时共享机制。烟台大量建成年代较早的小区电容与车位都偏紧，更适合用“少量公共桩加分时共享”的方式补位，而非逐户开挖，既降低施工难度，也兼顾了无桩车主的权益。东电汇充据此在老社区推行“错峰共享桩”，用预约制提高单桩服务户数，把有限资源用到极致。对芝罘等老城区无车位业主，东上新能源联合社区在周边公共停车场设共享桩，用错峰预约把单桩服务户数提升到十户以上，既绕开私桩硬约束，也减轻了小区内部配电与停车的双重压力。

统建统营模式破解物业阻力
个人申请充电桩常卡在物业盖章、施工安全与后期责任上。政策鼓励充电运营企业或居住社区管理单位接受业主委托，开展“统建统营”，统一提供建设、运营与维护等有偿服务。东上新能源在烟台推行的正是这一模式：由专业主体统一勘察、统一施工、统一保险与客服，物业只需配合协调，权责清晰，居民少跑腿，安全隐患也由专业团队兜住。该模式显著缩短了报装周期，也把售后客诉集中到单一责任主体，提升了整体满意度。烟台多个小区由东电汇充统一投保并承担年检，物业从安全责任人转为监督人，扯皮大幅减少；业主通过App即可看到自家桩的实时状态与账单，信任度上升，报装意愿随之提高。

烟台社区实践：有序慢充加应急快充
社区充电应以“有序慢充为主、应急快充为辅”。东电汇充在烟台多个小区落地智能有序充电，依据台区负荷与峰谷电价自动调节功率，既保护配电变压器，又帮车主用上便宜的谷电。对少数确实急需快充的居民，则在小区入口或公共区域布置少量快充枪作为补充，形成“家门口慢充、出门前快补”的复合体验。这种分层供给，兼顾了成本、安全与便利，也减少了变压器增容的巨额投入，让社区更乐于接纳充电设施。在莱山某大型住区，东电汇充把晚十点后的谷电时段充电价格下探，引导车主睡后插枪、清晨满电，变压器夜间的富余容量被充分利用，小区整体用电成本不升反降，邻里关于抢电的抱怨也消失了。

东上新能源社区充电服务
社区是充电频次最高、粘性最强的场景。东上新能源把社区站点接入城市级监控平台，提供从报装咨询、电力增容协调到长期运维的全流程服务，并用清晰的电价与账单赢得业主信任。对烟台物业服务企业而言，引入专业运营商等于把安全责任与客诉压力外部化，换来的是居民满意度和资产溢价的提升，实现多方共赢。东电汇充还定期向社区公示可用率与能耗，让绿色出行看得见、可监督，把民生小事做成治理亮点。东上新能源还把社区充电数据脱敏后反馈给街道，帮助识别哪些楼栋充电需求最旺，从而优先推动该区域的电容改造与公共桩补充，让有限的改造资金精准落到最需要的地方。

原文来源：人民网

把桩装进小区，是新能源普及最朴素也最关键的一步。东上新能源（东电汇充）在烟台提供社区统建统营服务。报装与改造咨询请致电133-9535-8768，东电汇充让固定车位充电不再难。

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