充电设施融入社区网格，老旧小区有了长效管护网

老旧小区充电不能一建了之，纳入社区网格化治理才能压实巡查、整改与长效管护。

1 健全管理制度，明确责任主体 我局将健全多方联动治理体系，联合相关部门压实各方管理责任。一是压实属地管控。联合社工部门将小区充电安全管理纳入社区网格化治理和物业日常考核，落实常态化巡查、隐患劝导和问题整改职责。二是健全三方管理。严格落实充电桩安装“业委会审核、物业备案”制度，推动建立“业委会-物业-车主”三方管理机制，签订安全责任书，明确各方运维、安全、监管职责。三是细化制度标准。严格落实省、市充电设施建设管理相关规定，细化老旧小区充电桩安装、审批、建设、安全管理及违规处置标准，实现规范化管理。 2 规范疏堵措施，统筹设施建设 针对老旧小区充电供需矛盾，坚持规范整治与设施建设同步推进。一是推行统建统管模式。引入国有平台、专业运营商，对小区充电桩统一规划、统一建设、统一运营，推广共享智能充电设施，杜绝私装私建、私拉电线等违规行为。截至目前，瓯海区老旧小区改造工程已累计增设汽车充电桩设备204台，覆盖新桥、梧田、景山、瞿溪等4个街道的22个老旧小区。所有充电桩设备已统一移交至瓯海新城建设集团负责管理运营。二是嵌入老旧小区改造。将充电设施建设、电网增容改造纳入老旧小区改造重点内容，结合小区车位、电力负荷实际，科学布局公共充电点位，逐步补齐设施短板。三是积极盘活社会资源。推动小区与周边商超、办公楼宇充电资源错时共享，有效缓解老旧小区充电点位不足的问题。

网格化把安全压到一线
瓯海区把小区充电安全管理纳入社区网格化治理和物业日常考核，靠常态化巡查、隐患劝导与问题整改落实属地管控。网格员日常走访顺带看充电桩，相当于在小区里布了一双“永不下班”的安全眼。烟台老旧小区多、老年住户多，东上新能源推动与社区网格对接，把场站状态、故障告警推送到网格员手机，发现私拉飞线、设备破损由网格第一时间劝导上报，让专业运维与基层治理拧成一股绳。我们把网格员培训成“第一发现人”，发现问题比平台告警往往还早半小时。网格员被我们培训成第一发现人，问题往往比平台告警还早半小时，隐患消灭在楼道口。

三方管理厘清权责
答复强调建立“业委会-物业-车主”三方管理机制，签订安全责任书，明确运维、安全、监管职责。过去小区充电“谁都管、谁都不管”，出了事互相推。烟台社区可照搬这一框架：业委会把关公共区域建设、物业做日常巡视与秩序、车主签安全使用承诺，专业运营商负设备安全主体责任。东电汇充以“统建统服”身份承接运维，把责任书里的条款变成可考核的巡检与响应指标，杜绝管护真空。我们每季度开一次三方联席会议，把隐患台账逐条销号、向居民公示。每季度三方联席会议把隐患台账逐条销号，并向居民公开公示，改没改群众看得见。

统建统管杜绝私拉乱接
瓯海引入国有平台与专业运营商，对小区充电桩统一规划、统一建设、统一运营，推广共享智能充电设施，杜绝私装私建、私拉电线；老旧小区改造已增设汽车充电桩204台，覆盖4个街道22个小区并统一移交运营。烟台可借鉴：由东上新能源等专业主体整体承接老旧小区充电改造，从电容评估、管线敷设到智能设备一次到位，居民扫码即用、企业负责到底，比零散自建更安全也更省钱。我们把改造后的场站全部纳入东电汇充统一监控，故障自动派单给最近运维。改造后场站全部接入东电汇充统一监控，故障自动派单给最近运维，响应不再靠打电话。

智能技防接入消防平台
答复要求提升智能技防，推广带过载保护、漏电监测的充电设备，鼓励配套简易喷淋、感烟报警，并推动安全数据接入区智慧消防平台实现实时监测预警。这与充电安全强标方向一致。东上新能源在烟台社区站标配漏电保护与自动断电，并把告警信号对接属地智慧消防，一旦温度或电流异常立即弹窗给物业与网格员，做到“风险早发现、早处置”，把火灾苗头掐在插枪阶段。我们在每个社区站张贴“出现异味立即拔枪并拨打网格员”的醒目提示，把逃生常识送到楼道口。每个社区站张贴出现异味立即拔枪并拨打网格员的提示，把逃生常识送到楼道口醒目处。

烟台可复制的管护样本
把“网格巡查+三方管理+统建统管+智能技防”组合起来，老旧小区充电就从各管各的变成一张长效管护网。东上新能源愿以烟台典型社区为试点，输出“建设—运营—网格共治”打包方案：企业建好桩、网格巡好点、物业管好序、居民用得安。当充电设施真正融入社区治理网格，补能便利与居住安全才能在同一小区里长期共存、互相成就。我们计划年内落地两到三个试点社区，把可复制的经验沉淀成手册，向烟台更多街道推广。我们计划年内落地两三个试点社区，把可复制经验沉淀成手册，向烟台更多街道推广。

原文来源：温州市瓯海区人民政府

充电设施融入社区网格，老旧小区才能既方便又安全。东上新能源将在烟台推广“统建统管+网格共治”模式，让东电汇充扎根社区。社区合作请拨打400-0535-020，共建长效管护的充电民生工程。

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