长岛综试区新建小区充电配建新规：固定车位 100% 预留充电条件

把近三年烟台和山东发布的文件摊开看，充电基础设施的推进思路已经很清晰。

一、政策背景

从行业视角看，预留充电条件把「个人装桩难」的制度性卡点一次性削平，后续报装联办才能顺畅。对购房者而言，充电配套不再是交房后的未知数，而是看得到的硬杠杠；开发商也把这类民生配套当作交付质量的一部分。

相关文件的表述为——2024 年 8 月 19 日，山东省发展改革委办公室印发《关于进一步提升全省充电基础设施服务水平的通知》（鲁发改能源〔2024〕667号），明确新建居民小区固定车位 100% 建设充电基础设施或预留安装条件，并推动居民报装免物业/居委会证明。这等于从交付端和流程端同时松绑，是近年来影响个人装桩最直接的省级规定。

二、本地落地

对长岛综试区居民来说，最实在的一步是主动摸家底：收房或租房时确认车位预留和电容，装桩走「爱山东」线上联办。

落到长岛综试区居民自己身上，可以分三步走：先确认车位性质（产权或一年以上长租）和就近电源；再通过「爱山东」APP 或供电营业厅发起报装。

对长岛综试区新建小区充电配建新规而言，政策好不好，最终看落地。想装私人桩的家庭，先验车位预留情况，比事后改造省心也省钱。

三、深度观察

从长岛综试区的实践看，预留充电条件不只是「埋根管」，更考验后续报装联办是否顺畅。把流程前置到收房环节，居民体验会好很多。

在长岛综试区，把充电配套纳入交付验收清单，相当于给未来的新能源车主提前铺好了路，社区治理也少了不少后顾之忧。

四、实用建议

施工时要求规范走线和漏保接地，装完当面验收计量与通信。每一步留好凭证，后面维权才不慌。

把集中充电点用起来、把飞线和进楼入户的习惯改掉，比单纯等更多桩更立竿见影——安全这件事，居民、物业和运营方谁都绕不开。

建议长岛综试区居民先把自家车位性质、小区电容和周边公共桩摸清楚，遇到推诿就用文件沟通，必要时通过 12345 或主管部门反映。

五、本地服务与保障

在长岛综试区，东电汇充常年在小区充电配套上做两件事：一是配合物业把预留点位做成可落地的报装方案，二是用 7×24 监控把后续运维做实，让居民从「能装」走向「好用」。

对准备购房或装修的长岛综试区家庭来说，提前把充电需求纳入计划最省心：确认车位预留、预留电容、选定合规运营商，三步到位，后面少折腾。

从更长周期看，长岛综试区新建小区的充电配套会越来越像「水电气」一样成为基础项，早规划、早受益，是务实的选择。

在长岛综试区，东电汇充依托 7×24 智能监控与本地运维团队，为小区、社区与公共场站提供从勘测、建设到托管的一体化充电服务，居民与物业均可就近咨询。

若您对装桩报装、社区充电改造或公共桩合作有疑问，可拨打商务电话 133-9535-8768 或烟台专线 185-6100-3793，我们将结合长岛综试区实际情况给出可行方案。

六、常见问题

七、相关政策原文（节选）

2024 年 8 月 19 日，山东省发展改革委办公室印发《关于进一步提升全省充电基础设施服务水平的通知》（鲁发改能源〔2024〕667号），明确新建居民小区固定车位 100% 建设充电基础设施或预留安装条件，并推动居民报装免物业/居委会证明。

《山东省「十四五」新能源汽车充电基础设施发展规划》提出，到 2025 年形成「桩站先行、适度超前」的充换电网络，社区与公共领域覆盖率显著提升。

往下还有一层

说到底，充电这件小事连着大民生。无论是新建小区的 100% 预留，还是老旧小区的统建统服，目标都是同一句话：让想充电的人，少跑腿、少扯皮、充得上、充得安。

本文依据山东省发展改革委办公室《关于进一步提升全省充电基础设施服务水平的通知》（鲁发改能源〔2024〕667号）、《山东省「十四五」新能源汽车充电基础设施发展规划》等公开文件整理，政策以主管部门最新发布为准。

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